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楼市浪淘沙!昆明曾有约400家本土房企如今www.
ʱ䣺2019-10-08

  8月9日,昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司破产重整案第一次债权人会议在昆明市中级人民法院第二法庭召开。这家成立于2010年4月的房地产公司,因不能清偿到期债务,将进行破产重整,而债权申报截止日后,共有106家债权人申报债权,申报总额达38亿元。换句话说,昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司欠债高达38亿元!

  这一幕令无数人感慨万千:曾让所有人觉得是个香馍馍的房地产企业,风水轮转,如今竟然开始面临破产,且数量惊人,令人唏嘘!

  回想昆明本土曾经出现过的诸多知名地产“大咖”,如今还有几家活跃在市场上?小编就为你盘盘他们的故事。

  在十几年的“突围厮杀”下,云南本土房企一边忙于收复失地,一边在洗牌中谋“逆袭”,然而大部分本土房企最终都伤痕累累败下阵来,宣告破产或退出房地产开发,从此淡出人们的视野。

  成立于1981年的中房集团昆明分公司,作为昆明乃至云南省第一家房地产开发公司,开发了昆明第一个居民住宅小区——虹山小区,第一个商品房小区东华小区,以及昆明前卫营组团、吹箫巷组团、安宁连然花园等多个住宅组团后,中房集团昆明公司也开始在昆明房地产市场中立足,当时的昆明地产圈“八十年代看中房”的美誉也广为流传。

  在成立后的几年间,中房地产不仅在昆明开发居民住宅,还参与了昆明市北京路、正义路的拆迁和改造,并在昆明市中心地段建起了省科技大楼、省医药大楼、船舶大楼等多幢中高层建筑,一度是昆明房地产开发市场的“老大”。

  但在随后长达近10多年的时间里,昆明已经见不到中房地产开发的新项目,也很少能在昆明的房地产市场中听到中房地产的消息。

  2001年成立的经典地产于2004年推出首作——隆格兰花园,一经面市便惊艳昆明。随后,经典龙苑小区、经典墅、经典商务大厦等多个项目的相继推出使得经典地产在昆明房地产市场展露头角。

  2008年,昆明全面启动城中村改造,经典地产也迎来一个崭新的时代。经典壹城被誉为昆明城中村改造“第一楼”,随后上马的经典双城更是奠定了经典地产的江湖地位。

  2013年,经典地产更以七盘联动的强势姿态显露扩张态势,经典名旺角、经典宽TOWN、经典漫山、经典檀宫府、经典昆明湾、经典明苑以及经典双城7盘悉数亮相,席卷昆明楼市。同一年,经典地产也被评为2013中国房地产开发企业云南榜单中的第6名。

  然而2014年,楼市自发的下行调整让七盘联动的经典地产资金链严重受创,销售无望、筹措不行、巨额未付、延迟交房等问题将经典地产的美梦狠狠击碎。崩盘危机的无限逼近最终以华信入主来终场,推进经典地产走向“华信时代”,云南的一个房企品牌就这样淹没在市场的浪潮里了。

  云锡地产成立于1989年,具备国家一级房地产开发资质。自2002年落脚昆明开始,更多选择以合作者的姿态活跃着,有新亚洲体育城(与星耀地产)、上东城项目(与泰兴隆地产)以及SOHO俊园(与俊发)装裱着云锡地产的荣誉墙。

  但当百富琪(与安钡佳地产)项目违规、云锡金地(与林海云霄地产)未能按时交房、云锡琥珀的停工陆续发生,工人讨薪、停工、业主维权等一系列危机爆发,不仅暴露了云锡地产多年的发展模式弊端,也显露出选择合作伙伴的欠考虑,云锡地产也只能狼狈收尾。

  2017年6月27日,云南锡业集团(控股)有限责任公司发布公告称,经上级主管部门同意,云锡集团将云南锡业房地产开发经营有限公司100%的股权以非公开协议方式转让,受让方为云南磐恒置业有限公司。云锡地产是云锡集团旗下房地产业务的经营主体,这家公司的股权全部转让,意思很明确,云锡集团这是要彻底放弃房地产业务。

  很多人可能不知道,奥宸地产是云南首家中国房地产百强企业。奥宸地产成立于1996年,2006年开始走出昆明,走向北京和深圳并成立了区域公司,向全国性房企看齐,2009年,成长为全国百强房企,并在美国洛杉矶成立区域公司,2010年奥宸10盘联动,走向巅峰。

  可是,2014年,旗下的奥宸中心、奥宸中央广场、奥宸财富广场项目停工。

  2019年,关于奥宸房地产的消息一波又一波,破产重整,负债92.83亿元;2019年6月,昆明西山区前卫街道办发布消息,确定了云南中建投资开发有限公司对西山区22号片区二期,即奥宸中心二期进行一级土地开发。

  因为牵涉3000多万的民间借款,今年7月15日上午,昆明市盘龙法院执行局出动10多辆警车,对云南金马源房地产开发有限公司进行了突查。据查,金马源集团公司所欠债务涉及的领域很多,涉案金额高达数十亿元,老板成老赖,被司法拘留。这一变化发生在成立了22年的云南金马源房地产开发(集团)有限公司身上,对比更加强烈。

  该公司成立以来项目并不算太多,开发项目主要集中在西昌路和白塔路,在西昌路附近开发有东昌花园、金马源大厦、汇都首誉三个项目,近年来的开发重点则集中在白塔路的旧城改造项目——“汇都系”。有分析认为,整个项目拆迁成本高,难度大,加上对外销售的商品房并不是很多,可能因此导致金马源资金链断裂的原因之一。

  账面资产只有9.96亿,负债38.96亿,负债率391.22%。今年3月8日,昆明市中级人民法院裁定受理昆明千益丰房地产开发经营有限公司破产重整一案。

  作为昆明本土开发商,成立于2004年的千益丰早期曾开发葵花公社、百金大厦等项目,2013年,旗下誉峰国际、名匠誉峰、誉峰财富中心三盘联动,达到千益丰发展巅峰时期,但2014年以后,项目停工、资金链断裂传言四起,千益丰状况频出,一次次复工无望、交房延期。

  誉峰峰景2014年就已停工,虽然千益丰也曾有过融资、重组的自救努力,但终因负债太多而失败。在誉峰峰景停工至今的几年间,昆明许多类似烂尾楼盘被实力房企接手而复活,可是千益丰债务巨大,令众多有意接盘的企业望而却步。

  提起云南艾亭房地产开发有限公司可能很多人不知道,但说昆明下马村城改沸城,想必每一个在昆明生活过的人都知晓。艾亭地产成立于2009年,并承接下马村的城改项目,从拆迁开始就滞后,紧接而来的是整个工程陷入完全停滞。

  3000多人交款,涉及资金近10个亿,很多沸城的业主本想等着入住让孩子轻松的上学,可现在孩子都已经上初中了,房子的影子都还看不到。

  直到2017年3月,云南碧桂园房地产接手开发“碧桂园龙腾世家”,宣布项目正式重启。如今,A1、A2-2地块重新规划出炉,5栋住宅产品及5栋商业楼全新面世,沸城正式成为过去,等了十年的业主,这次或许终于可以“回家”。而艾亭地产完美诠释了如何才能做到昙花一现又“名垂青史”。

  作为昆明本土的老牌房企,城建股份的前身是成立于1992年的昆明城建房地产开发股份有限公司,在2001年3月整体改制为股份有限公司,多个高品质项目的开发也让“城建股份”成为昆明本土的知名地产品牌。

  从梁源小区、苏家塘小区开始,城建股份在昆明已开发了十余个楼盘,在丽江、大理等也有不少的旅游地产项目。在昆明的房地产开发历程中,城建股份不仅开发过被评为昆明“十大居住地标”第一名的湖畔之梦小区,其所打造的北辰财富中心在某种程度上也成为早期昆明城市综合体项目开发的范本和雏形。

  城建股份在昆明最新的楼盘,还停留在多年前开始开发的云南映象系列项目上,而随着柳溪湖地块转手碧桂园,城市公园广场交房后,属于城建股份的云南映象系列宣告止步,新的云南映象挂上了“碧桂园KCC云南映象”的新名字。目前城建股份在昆明也变为“两手空空”了。

  赛伦地产是上世纪90年代昆明的老牌房企,其开发的顺城是昆明最成功的城中村改造项目。其名气大半来自于顺城,但顺城取得巨大成功之后,赛轮地产停歇了许久,连续多年无所作为。

  2015年,位于白沙河边的呼马半山小区落地,市场曾纷传赛伦地产又要出山了,原以为赛伦地产沉寂多年后回归昆明楼市,但不料项目选择了新入昆的美的地产合作,随后美的携此项目高调亮相并主导项目开发,而赛伦地产也借“美的顺城府”中的“顺城”保留了自己的痕迹。

  2011年,中原实业七盘联展,2013年,四盘联动。比起奥宸地产,中原实业的野心有过之而无不及。其早年开发的中天花园、中天阳光100都获得了不错的成绩,随后胃口大开,一举吃下了占地近千亩的岗头村改造项目、置地广场及中天融域。

  但此后,岗头村城改系列的央墅、理想中心、天阔进度不佳,甚至延期交房,剩余的地块则被碧桂园“分食”,用以建设目前的半山龙庭,而置地广场也同样被一家一线房企接盘。在项目接二连三地出问题之后,中原实业整体都陷入了困顿之中,不得不眼睁睁地看着别人把自己桌子上的“蛋糕”端走。

  在外来房企不断抢占市场之时,一些云南本土房企不断砥砺前行,坚守住自己“阵地”的同时,也在不断转型发展,在昆明房地产市场上继续占有一席之地。

  自1998年成立起,多年以来,在云南本土,俊发一直是是毫无争议的房企“一哥”。位列中国房地产50强企业,连续10年蝉联昆明市场占有率第一名,连续4年位列云南省非公企业百强第一名。今年6月29日,俊发集团宣布启动“最美云南计划”,计划投资500亿元,用5年时间助力云南乡村振兴。在俊发集团看来,未来这将是乡村振兴的“云南答案”。

  云南城投置业作为本土首家上市的房地产开发企业,可谓是近年昆明楼市发展最为迅猛的本土房企。在昆明主城区域打造“融城”系城市住宅体,项目分布已呈现出“包围”滇池之势;地州城市则依据当地资源,打造“梦云南”系旅游地产,带动当地旅游行业发展。

  截止2018年末,云南城投大云南房地产销售金额突破百亿大关,达108.09亿元,同比2017年上涨43.99%,在品牌房企林立的云南市场,继续占有一席之地。

  同德实业集团始于1994年,发展至今已为昆明带来了多个精品项目。从“同德极少墅”开始,“同德锦江嘉园”、“同德昆明广场”在昆明人心中都有一席之地。

  今年1月,位于北京路的金刀营村正式启动拆迁流程。根据公开资料,金刀营村的一级开发的社会投资人是同德集团旗下的城投铭城房地产公司,不过,在一份去年8月初公开的《合作情况说明》中,同德集团称金刀营村未来的整体开发将合作进行。

  诺仕达集团创立于1992年,集团涉及房地产、旅游、餐饮等九大产业。作为昆明本土房企,27年来,由5万元起家,成为现在昆明极具知名度的开发商之一。南亚风情第壹城、七彩云南第壹城、七彩云南古滇名城等项目极大程度地带动了片区发展,成为用实力运营城市的运营商。

  江东地产成立短短的十六年间,相继在昆明北市区开发了以“江东”命名的十三个中高档住宅小区,一度称霸北市区,名气并不在俊发之下。尤其在2000年至2005年间,每年保持着推出1—2楼盘的发展速度,直到和谐世纪推出后才放慢了发展速度。

  2017年12月26日,已经很长时间没有市场动作的昆明老牌房企江东地产,突然开盘发售米兰春天项目。项目仍旧保持了江东地产一贯的操盘风格:性价比高,市场冲击力强,销售和清盘速度很快。最近,江东地产在昆明的其他项目也明显活跃起来,种种迹象表明,这个昔日呼风唤雨的本土实力房企,又开始重返市场前线回归市场常态。

  云南子元集团创始于1994年。集团总资产逾百亿元,规模列居云南省民营企业百强之列。在昆明开发的项目有“润城”、“长水航城”、“山水润城”等。2018年8月,子元集团与三千旅居举行了战略合作签约仪式,双方将以润城项目作为首个合作点进行逐步开展,将引进三千旅居旗下最高端酒店品牌——澳新。

  云南实力集团2000年正式成立,从迪庆到昆明,一跃入围中国房地产百强企业。已开发实力五星彩园、实力郡城等高级住宅体系项目。2012年~2017年,多次荣获“中国房地产百强企业”称号。

  银海地产成立于1992年,先后开发了银海森林、银海畅园、银海白沙郡、银海泊岸等项目,在昆明享有很高的知名度。2016年8月份,万科入主银海泊岸,与银海合作开发,且实际操盘权由万科掌控,项目名称也改为“万科银海泊岸”,虽然名字上还保留“银海”二字,但实际上市场已将其视作万科旗下项目。而且在万科银海泊岸之后,银海的“粮仓”已空,在昆明已没有新项目。

  2018年10月,云南滇沪房地产开发有限公司拿下了位于昆明市盘龙区青云街道办事处一地块,为纯住宅土地性质,面积为1.02亩。根据地块规划条件,建筑限高24米,多会建设为别墅或洋房等高端住宅项目。

  据了解,因为云南滇沪房地产开发公司的董事长也是昆明银海房地产开发有限公司的董事长,而昆明银海房地产开发公司是云南省的老牌房地产开发公司,在外来房企大举进驻之后,银海逐渐没落,开始转型为物业公司,此次拿地,不知可是昆明银海房地产开发公司的复出之举?

  据多家媒体报道的不完全统计:从1981年第一家房企出现到2019年,38年里昆明楼市出现了多家领头房企,林林总总不下于70家。在本土房企发展最为兴盛之时,数量不下于400家,平均每个月都有多家房企成立,几个月之后又破产消亡。

  随后,外来房企进驻,自2002年万达集团入驻昆明滇池,打造滇池卫城至今,昆明已经聚集了万科、碧桂园、恒大、融创、中海、蓝光、绿地等多家一线品牌房企,并开发了一系列知名项目。据不完全统计,目前昆明房地产市场上已经汇聚了超过70家外来房地产企业。

  “滚滚长江东逝水,浪花淘尽英雄。一壶浊酒喜相逢,古今多少事,都付笑谈中。”

  大浪淘沙,无论是本土房地产开发经验均超过20余年的江东、官房、银海、城建股份的老牌“四小龙”,还是俊发、城投、同德、诺仕达新晋的“四小龙”,都经受着严峻的考验……但不用说再见,总会有人看着这座城市留下的经典而想起他们。

  春城晚报-开屏新闻 猫恩泊综合自云南房网、网易房产云南、各房企官方网站、网络等

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